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Moulin
CARELLES

  • Ref. 232
  • 3 chambres
  • 3 salles de bains
  • 158 m²
  • 196 100 €

Très bel ancien moulin à eau

Ce bel ancien moulin à eau a été rénové avec goût par des artisans locaux pour offrir un mélange harmonieux de modernité et d’éléments d’époque, habilement créés par des artisans locaux. Seul le rez-de-chaussée nécessite une finition. Situé dans un endroit idyllique et tranquille avec 14.080m², la propriété s’accompagne d’une grange, d’un fournil avec four à pain et d’une route privée. La rivière de l’Ernée serpente à travers la campagne.
Cet agréable moulin se situe à la fin d'une petite route de campagne, ne desservant qu’une seule autre propriété. L'allée privée suit la voie d'accès d'origine de la boulangerie et de la grange, et mène jusqu'à la maison du moulin elle-même. La rivière de l’Ernée longe la propriété et sépare les deux champs des jardins, c’est un affluent de la rivière de la Mayenne ainsi qu’une rivière à truites de renommée locale.
La porte d'entrée principale est d’origine et mène dans le hall d'entrée, qui donne accès à toutes les pièces du rez-de-chaussée. Le salon comporte un mur de pierre, des poutres apparentes et offre une cheminée en granit dotée d'un poêle à bois. La cuisine entièrement aménagée et équipée offre une vue sur la rivière. Le hall d'entrée quant à lui comporte un vestiaire et un WC séparé.
L'escalier en chêne donne sur le palier du premier étage avec une structure en bois d'origine qui supportait l'ancienne roue du moulin. Ce palier serait un bureau idéal et mène à la chambre à coucher principale construite sous les combles. Cette chambre lumineuse dispose de fenêtres des deux côtés, de poutres apparentes et d'un dressing séparé. Le palier offre plus loin sur la salle de bain, encore une fois construit sous les combles.
Un escalier carrelé plus loin part du hall d’entrée et mène au sous-sol, nécessitant quelques rénovations. Cet étage offre deux chambres orientées au sud avec des portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, une salle de douche et une salle de bains, toutes les deux avec tuyauterie WC.
La propriété dispose de double vitrage en bois, avec des volets extérieurs à toutes les fenêtres. Le haut débit est disponible et une antenne parabolique est en place. Tous les services principaux sont raccordés à l'exception du drainage, puisqu’il s’agit d’un système de drainage individuel, installé récemment et conforme aux dernières normes.
La maison se trouve dans une situation très paisible car elle offre une vue agréable sur les bois, les pâturages, la rivière et son propre jardin. La grange est en bon état et a déjà obtenu l'autorisation de planification pour la transformation en habitation, cependant cette autorisation est maintenant expirée.
Le terrain sont principalement fait de pelouse, on peut y voir également un verger, des arbres et arbustes, une petite zone boisée et une mare.
Classe énergie : C / 196.100€ honoraires inclus / 185.000€ hors honoraires / Honoraires : 6% TTC à la charge de l’acquéreur.

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Résumé

  • Pièces 4 pièces
  • Surface 158 m²
  • Surface totale 14080 m²
  • Chauffage Convecteur, Electrique, Individuel
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Etat Bon état
  • Orientation Sud Nord
  • Vue Campagne Jardin
  • Année de renovation 1995
  • Disponibilité Libre

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Vidéo surveillance

Pièces

Rez-de-chaussée

  • 1 Entrée 5.1 m²
  • 1 Salle à manger 30 m²
  • 1 Cuisine 8.9 m²
  • 1 Toilettes 1.7 m²

Rez-de-jardin

  • 3 Dépendances 10.9 m², 17 m², 30 m²
  • 1 Jardin

1er

  • 1 Palier 6.2 m²
  • 1 Chambre 19.3 m²
  • 1 Dressing 3.7 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 3.2 m²

Sous-sol

  • 1 Dégagement 7.1 m²
  • 1 Buanderie 1.8 m²
  • 2 Chambres 13.3 m², 24.8 m²
  • 1 Salle de douche 3.6 m²
  • 1 Salle de bains 5 m²

Proximités

  • Aéroport 88.1 km
  • Centre ville 11 km
  • Commerces 2.2 km
  • École primaire 2.2 km
  • École secondaire 11 km
  • Port 106 km
  • Supermarché 11 km

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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