Maison avec gîte et plan d’eau poissonneux

22250 Rouillac

Vente

243.800€ FAI

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Référence du bien :

 436

Chambres

4

Salles de bain

1

Surface

219

Description

Une belle propriété avec plan d’eau poissonneux et gîte sur 11.300m² de terrain. Située au milieu de la campagne vallonnée sur un petit chemin rural calme, la propriété offre tranquillité et accès aux meilleurs poissons du secteur. La maison principale et le gîte partagent une cour accueillante. Au rez-de-chaussée, la maison offre un salon spacieux avec cheminée qui mène à la cuisine aménagée et équipée, une grande salle à manger avec cheminée, un WC, une chaufferie et une véranda. A l’étage, il y a 3 grandes chambres, chacune avec ample espace de rangement. La chambre principale a vue sur le jardin, le plan d’eau et la cour alors que les 2 autres chambres ont vue sur la campagne. La salle de bain, récemment rénovée, est dotée d’une grande baignoire d’angle et d’une douche à l’italienne ainsi que d’un grand dressing. Il y a également un WC séparé.
Le grenier n’a pas été aménagé mais est bien isolé.
Le gîte dispose d’un charmant salon avec un coin cuisine et un four à pain rénové. Il a une chambre avec salle de douche et WC. La cour et le jardin environnant sont tous deux clôturés.
De l’autre côté du chemin se trouvent un verger menant au plan d’eau. Il y a un garage et un atelier avec des remises et une zone pour le stockage du bois. Le plan d’eau a une surface d’environ 2.020m² et est alimenté par une source et est conforme à toutes les réglementations. Le plan d’eau est extrêmement bien approvisionné en carpes koï, perches et tanches. Les poissons pêchés en 2018 pesaient entre 7 et 12kg. Il y a un champ attenant qui pourrait être utilisé comme jardin ou pâturage. Près de cette propriété se trouve un bassin plus grand encore, bien approvisionné et accessible au public et disponible pour la pêche.
Propriété de rêve pour les pêcheurs.
Classe énergie : maison D, gîte F / 243.800€ honoraires inclus / 230.000€ hors honoraires / Honoraires : 6% TTC à la charge de l’acquéreur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Ruth AMY, agent commercial 488 597 816 RSAC Saint-Malo. Plus d’informations sur le site de l’Agence Thom.

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