Fermette de 4 chambres et gîte sur 7447m²

53700 Saint Germain De Coulamer

Vente

€121.900 FAI

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Référence du bien :

 236

Chambres

4

Salles de bain

1

Salles d'eau

1

Surface

183

Description

Cette agréable propriété plein-sud se situe idéalement, entouré par la campagne environnante. La propriété est la seule à être desservie par un petit chemin privé. La propriété, dans le style longère traditionnelle, comprend une fermette principale et un gîte mitoyen. De plus, la propriété fournit également d’autres anciennes écuries avec un grand grenier au-dessus, prêt à être transformer en habitation une fois que les autorisations nécessaires sont en place. Une autre grande dépendance offre un hangar à façade ouverte, un atelier, des écuries et une ancienne laiterie. Tout se situe dans un terrain exposé plein sud qui comprend un jardin clôturé, un verger, des pelouses et de beaux arbres.
La fermette offre un hébergement spacieux et comprend une entrée donnant sur le grand salon / salle à manger avec poêle à bois. Ensuite, le chemin mène à la cuisine aménagée et équipée, qui donne accès au jardin, en passant par la buanderie. L’entrée offre encore l’accès aux trois chambres du rez-de-chaussée, à la salle de bains ainsi qu’au vestiaire. Pour terminer, le premier étage offre la suite parentale avec chambre et salle de douche attenante.
Le gîte orienté au sud possède sa propre entrée séparée, mais peut également être accessible depuis le salon de la fermette, si nécessaire. Il offre une cuisine / salle à manger au rez-de-chaussée, avec un escalier menant au premier étage. Le premier étage offre un salon en mezzanine, puis trois petites pièces qui sont actuellement utilisées comme chambres à coucher, ainsi qu’une salle de douche moderne.
Les deux anciennes écuries attenantes sont en bon état et sont actuellement utilisées comme ateliers et zones de stockage. Ceux-ci pourraient être convertis en habitation avec un énorme potentiel d’expansion dans le grenier au-dessus, qui fournit une bonne hauteur sous plafond, sous réserve de l’accord de planification.
La grande grange indépendante est également en très bon état et dispose de deux boxes pour animaux, d’un atelier et d’une ancienne laiterie, actuellement utilisée comme salle de jeux.
Un grand hangar à façade ouverte est également attaché à l’ancienne laiterie, ce qui permet de ranger les gros véhicules, comme les camping-cars, les machines agricoles, etc…
A l’avant de la propriété se trouve une grande cour de gravier avec une voie goudronnée menant au côté des dépendances, offrant un grand parking pour plusieurs véhicules. La cour s’ouvre sur un jardin clos avec pelouse au-delà et des vues sur la campagne. Il y a également un grand verger qui fournit divers arbres fruitiers et noyers : pomme, prune, noix, figue, cerise, poire et plus encore.
La propriété est fournie en eau de la commune ainsi que l’eau de puits, en électricité et en internet haut débit. Le système de fosse septique n’est pas conforme aux dernières normes et doit être remplacé.
Cette propriété représente un opportunité idéale avec un gîte, plusieurs dépendances, ainsi qu’une belle fermette dans un endroit délicieux.
DPE vierge – consommations non exploitables / 121.900€ honoraires inclus / 115.000€ hors honoraires / Honoraires : 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Plus d’informations sur le site d’Agence Thom.

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