Propriété équestre d’exception

53700 Averton

Vente

494.000€ FAI

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Référence du bien :

 1037

Chambres

6

Salles de bain

1

Salles d'eau

3

Surface

387

Surface terrain

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Description

EN EXCLUSIVITE – Située dans un cadre rural bucolique à proximité du parc régional Normandie-Maine, facile d’accès de l’autoroute, cette propriété équestre vous offre plus de 7 hectares de terrain.  Elle comprend 3 propriétés rénovées, 2 carrières, 27 boxes, sellerie, bureau, salle de gym avec sauna, granges, paddocks, champs, mare et plus encore.
Cette ancienne longère construite en pierre traditionnelle sous une toiture en ardoise est parfaitement agencée. Les 3 maisons ont été récemment rénovées vous offrant ainsi un espace moderne et spacieux tout en conservant leurs prestations anciennes avec des poutres et murs en pierre apparents. La première propriété de plain pied a une surface habitable d’environ 127m² et dispose d’une superbe cuisine ouvrant sur la salle à manger et le salon avec un poêle à bois, d’une suite parentale avec dressing et salle de douche privative, de deux autres chambres, d’une salle de bain avec WC. Elle possède un accès privé de l’allée principale. Celle-ci continue vers la cour, passant par le bureau, la sellerie et le gym qui se trouvent sous le logement principal, puis vers les autres cottages et les installations équestres bien équipées.
Les installations équestres sont d’un standing exceptionnel. La cour avec un système de drainage intégré, donne sur les écuries en pierre avec un hangar attenant fournissant 16 boxes répartis entre deux écuries connectées (6 et 10 boxes). Ce bâtiment donne sur les paddocks pour étalons et juments et les champs au-delà. Il y a une grange séparée avec 11 boxes, une vaste grange de stockage pour le foin, deux carrières (45m x 30m et 30m x 15m), ainsi qu’une zone d’insémination avec des stalles, une grange et une mare alimentée naturellement. La propriété est située en bordure de la Bassse Normandie et des Pays de la Loire, une région réputée pour ses haras la campagne et ses forêts. La propriété dispose de l’eau de la commune et de l’électricité triphasée. Une forêt d’environ 10 000 hectares se trouve à 1,5 km de la propriété, accessible par une route paisible avec accès à plus de 120 km de beaux chemins et de magnifiques paysages.
L’un des cottages est une maison de deux étages avec deux chambres à coucher (105 m²), de construction traditionnelle et rénovée. Vous y trouverez une grande cuisine/salle à manger entièrement équipée menant à un grand salon avec des portes-fenêtres donnant sur la terrasse et la cour au-delà. Le premier étage dispose de 2 grandes chambres mansardées et d’une salle de douche avec WC. L’autre cottage de 75m² offre une grande salle à manger / salon avec poêle à bois avec une petite cuisine équipée. A l’étage il y a une grande chambre mansardée avec des placards intégrés et une salle de douche privative avec WC
. Le bureau lui, dispose d’une kitchenette et d’un grand espace pour plusieurs personnes avec internet haut débit avec fibre optique disponible, chauffé, laboratoire, entièrement équipé pour le traitement du sperme avec zone de stockage à froid.
Propriété idéale comme local commercial, haras, vacances équestres, pension privée ou cour de compétition, centre vétérinaire et bien plus encore. Idéalement situé à seulement 1 heure du Pôle européen du cheval, une fois de plus élu meilleur centre de compétition en France, pour le dressage, le saut d’obstacles, le cross, le horse ball etc. accueillant des événements poney, club, amateur et pro, à 90 minutes de Saint-Lô, 2 heures de Fontainebleau et seulement une heure du Lion d’Angers et du Haras du Pin. Propriété exceptionnelle offrant maintes possibilités.
Classe énergie : D / 494.000€ / Honoraires à la charge du vendeur. Plus d’informations sur le site de l’Agence Thom

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